Объект недвижимости расположен в Северо-Западной части города, вдоль объездной автодороги Тюмень-Ханты-Мансийск, на существующей границе города. Расстояние до ближайшего микрорайона (п. Мыс) - 1 км. По генеральному плану развития города Тюмени в данном районе предполагается промышленная застройка (П-1: Зона размещения производственных объектов iv-V классов опасности). Весь участок входит в эту зону (Основание: Приложение №3 к Решению Тюменской городской думы от 27.09.2012г. №903).