Объект недвижимости расположен в Северо-Западной части города, вдоль дорожной развязки Велижанский тракт - объездная автодорога Тюмень-Ханты-Мансийск, на существующей границе города. Расстояние до ближайшего микрорайона (п. ммс) - 1.5 км. По генеральному плану развития города Тюмени в данном районе предполагается промышленная застройка (П-1: Зона размещения производственных объектов iv-V классов опасности). Весь участок входит в эту зону (Основание: Приложение №3 к Решению Тюменской городской думы от 27.09.2012г. №903).