Объект недвижимости расположен в Северо-Западной части города, вдоль федеральной трассы Тюмень-Ханты-Мансийск, на существующей границе города. Расстояние до ближайшего микрорайона (п. Мыс) - 2 км. По генеральному плану развития города Тюмени в данном районе предполагается многоэтажная застройка (на части предлагаемого земельного участка и непосредственно за ним). Сам земельный участок расположен в зоне од-2 (Общественно-деловая зона) Местоположение участка подходит для расположения на нем нежилых строений производственно-складского, торгового назначения, жилых многоэтажных домов. Площадь участка предполагает строительство на нем до трех гипермаркетов.