Объект недвижимости расположен в Северо-Западной части города, на федеральной трассе Тюмень-Ханты-Мансийск, на существующей границе города. Расстояние до ближайшего микрорайона (п. ммс) - 2 км. По генеральному плану развития города Тюмени в данном районе предполагается многоэтажная застройка (Ж-1.1). Весь участок входит в эту зону (Основание: Приложение №3 к Решению Тюменской городской думы от 27.09.2012г. №903). Кроме того, в непосредственной близости к участку имеются точки подключения к городским коммуникациям.