+17° С
USD
67,1807
+0,3050

EUR
76,7204
+0,5356

Все новости этой рубрики>

Новый жилой комплекс обрушит цены в старом центре

7 августа, 09:00 2645
В последнее время в Тюмени сразу же несколько строительных проектов, которые географически не относятся к центральному району города, заявили о принадлежности к центру

В связи с этим мы решили проанализировать, могут ли новые районы составить конкуренцию историческому центру города и если "да", то по какой причине.

Анализируя факторы влияния на стоимость жилья, в недвижимости главным во все времена и по сей день является – месторасположение. Тюмень в этом случае не исключение.

Давайте посмотрим, почему так происходит и, что влияет на стоимость квартир в центре нашего города?

Сейчас стоимость первичного жилья в историческом центре города составляет чуть выше 80 тыс. руб за кв.м., тогда как среднерыночная колеблется в районе 51 тыс. руб за кв.м. 
В микрорайонах ключевое влияние на стоимость оказывают инфраструктурные объекты: ТРЦ, школа и детский сад. Следующие по значимости факторы – удаленность от центра, окружение дома и благоустройство.

Именно этим обусловлены хорошие продажи квартир по ценам выше среднерыночных около ТРЦ "Кристалл". Квартиры там продаются по 58 тыс. руб. за кв.м.,так как дома имеют интересное окружении: до центра можно добраться за 10 минут, а школы, детские сады и ТРЦ "Кристалл" находятся в непосредственной близости. По той же причине мы наблюдаем неплохие показатели в районе ТРЦ "Тюмень Сити Молл".

Но одна лишь близость к центральной части города не может помочь повысить стоимость объекта и яркое тому подтверждение – это жилой комплекс "Олимпия" (52 тыс. руб. за кв.м.) и ЖК "Чемпионский" (57 тыс. руб. за кв.м.), которые находятся очень близко к центру города, но, в силу окружения и удаленности от ТРЦ им сложно претендовать на более высокую стоимость квадратного метра.

А теперь давайте объективно посмотрим на ситуацию со стоимостью квадратного метра в центре города по факторам, которые приведены выше.

Интересная ситуация складывается, когда мы начинаем рассматривать благоустройство территории и близость к важным инфраструктурным объектам.
В центре удаленность от хорошего ТРЦ порой существенно больше, чем в микрорайонах, а школы и детские сады далеко не всегда доступны. По статистике, около 60% жителей центра города возят своих детей в детские учреждения за пределами центральной части города.
В случае с благоустройством ситуация еще более интересная. Если мы проедем по большей части центральных городских новостроек последних лет, то обнаружим, что благоустройство лишь удовлетворяет требованиям СНиПов и многократно проигрывает тому, что делают застройщики на окраинах. Для достоверности фотографии прилагаются к данной статье.


Единственной разумной причиной, по которой квартира в центре может стоить дороже, чем в каком-то сопоставимом по инфраструктурным возможностям районе, заключается в том, что центр сам по себе является серьезным инфраструктурным объектом. Здесь можно гулять и получать эстетическое удовольствие.

Поэтому, чтобы новым центрам Тюмени составить конкуренцию старому, нужно сочетать в себе все факторы, влияющие на выбор покупателей, а именно: близость к садам и школам, близость к ТРЦ, хорошее существующее окружение и собственное благоустройство, а также близость к самому центру города.

Наиболее вероятным игроком, который может претендовать на звание нового центра Тюмени является, совсем недавно открывшийся продажи микрорайон "Европейский берег". Он имеет настолько благородное соседство, что лучше и представить нельзя. С одной стороны – лучший микрорайон России. Речь о “Европейском”, в котором давно закончились квартиры. С другой стороны – центр лучшего города Земли, до которого, как гласит слоган микрорайона – рекой подать. Сам микрорайон имеет уникальную концепцию благоустройства, а на его рендерах виднеется даже собственная набережная и второй пешеходный мост. Вместе с тем, даже если все это лишь мечты девелопера, то с учетом слухов, которые активно развиваются в городе, очень вероятно, что на заречном берегу Туры набережная все-таки появится и тогда “Европейский берег” просто естественным образом примкнет к центру. Рядом есть и школы, и детские сады, круглосуточная Лента, а до Гудвина или ТРЦ "Тюмень Сити Молл", ехать явно не дольше, чем от домов, расположенных возле вечного огня. Одним словом – заречный микрорайон и его флагман в лице "Европейского берега" явно претендует на то, чтобы если не обрушить цены в центре города, то точно их скорректировать, ведь, как гласит одна рекламная пословица: "Если нет разницы – зачем платить больше?" В данном же случае, к нашему удивлению, разница в пользу нового центра очевидна.

Уважаемые читатели! Убедительная просьба, оставляя комментарии, не использовать ненормативную лексику и оскорбления. В противном случае Ваш комментарий будет удален!
Также следите за последними новостями через Вконтакте и Facebook.