-27° С
22 дня
EUR
68,2458
-0,2544

USD
63,3901
-0,5213

Все новости этой рубрики>

В Тюмени беспрецендентно упали цены на недвижимость

28 октября, 14:56 2014
"Будет ли ипотека еще дешевле?" – таким вопросом задались эксперты круглого стола "Рынок недвижимости и ипотека: вверх или вниз?", который прошел накануне.

Организаторы мероприятия – банк ВТБ24 и интернет-портал Vsemetri.com – рассмотрели ситуацию на тюменском рынке недвижимости через призму ипотеки. Повлияет ли на рынок отмена программы “Ипотека с государственной поддержкой”? Каков сегодня портрет заемщика? Что изменится после 1 января 2017 года? Вырастут ли цены на недвижимость? Найдут ли банки резервы для снижения ипотечных ставок? Эти и другие вопросы обсудили руководители ведущих тюменских компаний-застройщиков, Сбербанка и ВТБ24, а также компании “Этажи”.

Исторический максимум, он же исторический минимум

Полезную аналитику привел Ильдар Хусаинов, директор федеральной риэлторской компании “Этажи”. “Рынок проходит свой исторический максимум”, – отметил он. – “Впервые за историю тюменского рынка мы наблюдаем снижение цен на первичном и вторичном рынках в течение такого длительного периода – двадцати месяцев. Кроме того, негативная ситуация по октябрю. Это традиционно не самый лучший с точки зрения продаж месяц в году, но сейчас, в 2016-м году, цифры просто уникальны – октябрь “просел” по отношению к сентябрю на 14%!” Еще один важный момент – разница в цене предложения объекта и цены его продажи за “квадрат” на вторичном рынке сейчас составляет 6,3 тыс. рублей. Это значительные суммы в пересчете на стоимость квартиры!

Эксперт также отметил, что некоторые строительные компании сейчас опасаются начинать новые проекты, кто-то вообще уходит с рынка, поэтому в 2018-19 годах есть вероятность появления дефицита на рынке новостроек, и, как следствие, роста цен.

Непривычные для тюменцев факты в начале круглого стола озвучил генеральный директор компании “Северные Строительные Технологии” (крупный девелопер в ХМАО) Вачаган Мовсисян. Основной вывод – северный рынок (точнее – уровень покупательского спроса) уже не тот. “Себестоимость жизни в ХМАО за последние год-два выросла на 20-30%, а ипотечные ставки снизились только на 1%. При этом заработные платы нефтяников и газовиков за последний год не индексировались. Ипотека должна быть еще дешевле, чтобы у наших клиентов появилось больше возможностей для покупки жилья”, – отметил он.

Пока 10,9%. Дешевле уже не будет?

Позитивным моментом Ильдар Хусаинов назвал рост числа сделок с начала этого года на первичном и вторичном рынках, что, кстати, вполне объяснимо. Покупатели в выигрыше – есть большой выбор квартир (только на сайте компании “Этажи” более 14 тысяч квартир в новостройках и более 18 тысяч на вторичном рынке), а также доступная ипотека. По крайней мере, пока доступная. Недавно ставки по ипотеке снизил Сбербанк, а затем и ВТБ24. “ВТБ24 с 21 октября снизил ставки по ипотечным программам на 0,5% годовых”, – прокомментировал Гариф Ромашкин, управляющий РОО "Тюменский" ВТБ24. – “Для клиентов стратегических партнеров в ВТБ24, каким является и компания “Этажи”, действуют специальные условия по программе на приобретение готового жилья со ставкой 12,1% годовых, а по программе "Ипотека с государственной поддержкой" – со ставкой 10,9% годовых. Ставки сейчас даже лучше, чем были до кризиса. Самая низкая ставка по-прежнему сохраняется в рамках программы с господдержкой, по которой сейчас выдается каждый второй кредит”.

С учетом того, что программа “Ипотека с государственной поддержкой” прекращает свое действие с 1 января 2017 года, участники рынка рекомендуют покупать жилье в новостройках сейчас – в ноябре-декабре этого года. Ведь будет ли ипотека в 2017-м году дешевле – вопрос пока открытый. Ответа на него в данный момент нет. Как говорится, покажет только время.

Тюменские застройщики: все индивидуально

У части застройщиков ипотека с господдержкой составляет значительную долю в “ипотечных продажах”. Например, в строительной компании “Снегири” в ипотеку продается 80-90% квартир, в компании “ПСК “Дом” – 75%. Но все индивидуально, и у некоторых компаний это не так. Например, Иван Друганов, управляющий ГК “Меридиан”, отметил, что по некоторым проектам ипотека с господдержкой достигает всего 20-25%. В целом ажиотажного спроса в последние месяцы на этот ипотечный продукт застройщики не наблюдают. “Мы видим планомерное увеличение, доля ипотеки с господдержкой чуть-чуть прирастает из месяца в месяц, но взрывного роста нет”, – подчеркнул Сергей Колесников, директор по продажам компании Брусника.

Тем не менее, участники рынка ожидают, что спрос на покупку квартиры в новостройке с помощью ипотеки с господдержкой будет существенно расти в последние месяцы года.  Во-первых, это достаточно традиционно для предновогоднего рынка, во-вторых, ставка по ипотеке на новостройки сейчас все-таки беспрецедентно низка. Как уже было сказано, ВТБ24 для клиентов “Этажей” (единственной компании среди агентств недвижимости Тюмени) и застройщиков предоставил льготную ставку по ипотеке с господдержкой – 10,9% годовых – ниже, чем на общих основаниях на 0,5%.

У каждого банка – свой заемщик

Интересный факт – ведущий банк региона – Сбербанк уменьшил объем выдачи ипотеки в 2016 году. Конкуренция или уменьшение спроса? Ни то, и ни другое. Денис Колов, заместитель управляющего Тюменского отделения Сбербанка ответил на этот вопрос модератора Ильдара Хусаинова, что это просто “небольшая коррекция показателей, не более того”.

Кстати, у Сбербанка и ВТБ24 немного разнятся портреты заемщика-2016. По данным Дениса Колова, это “по-прежнему аудитория от 25 до 45 лет, а по наблюдениям Гарифа Ромашкина, портрет заемщика несколько трансформировался. “Если раньше чаще всего за кредитом на покупку квартиры в наш банк обращались люди в возрасте 35 – 45 лет, то сейчас о планах улучшения жилищных условий сообщают, в основном, молодые люди в возрасте от 27 до 34 лет”, – прокомментировал он.

Маркетинговая ставка по ипотеке: “стоит ли овчинка выделки”?

Особый интерес у застройщиков вызвал неожиданный вопрос Гарифа Ромашкина. “Насколько эффективная сегодня маркетинговая ставка по ипотеке, которую часто в своих акциях применяют застройщики? Не лучше было бы средства, которые застройщики субсидируют банкам, направлять на развитие и улучшение своих проектов?” – спросил он у топ-менеджеров компаний-застройщиков. Мнения разделились, но большинство все-таки сегодня осознают, что это не самый полезный для бизнеса финансовый инструмент. Представитель строительной компании “Снегири” отметила, что продажи с помощью субсидированной ипотеки (компания часто проводит такие акции, последняя из них – ипотека под 8,7% годовых) занимают незначительную долю – 10-12% от общего объема продаж, и пока однозначной оценки в их эффективности нет.

Шесть неопровержимых фактов о рынке недвижимости

В своем резюме итогов круглого стола Ильдар Хусаинов, директор компании “Этажи” отметил шесть основных рыночных трендов:

Активность в 3-м квартале 2016 года была неплохой, но октябрь дал худшие показатели за последние 12 лет – “минус” 14% к сентябрю.

Рынок как никогда активен в плане изменений. Сегодня востребован только “эконом”. Постоянно разрабатываются новые решения в пользу потребителя. Например, это уже не только квартиры с отделкой и мебелью, а даже с посудой и прочим наполнением формата “заезжай и живи”.

Застройщики неоправданно много инвестируют в маркетинг – порядка 6-7% от себестоимости жилья.

Избыток предложения на рынке первичного и вторичного жилья по-прежнему очень существенен.

Банки снижают ставки по ипотеке – это позитивный тренд для покупателя. Но насколько долго он продлится – большой вопрос.

В целом объемы сделок по всем рынкам неплохие. Каждый участник рынка повышает свою производительность, чтобы быть “на плаву” и развиваться дальше.

“Рынок заставляет всех его участников активно работать, и это главное”, – таково резюме этого круглого стола. А для покупателей сейчас есть хорошая возможность сделать выгодное приобретение. Выбор есть, цены снижаются, а на преференциях по ипотечной ставке можно существенно сэкономить – не одну сотню тысяч рублей.

 

Также следите за последними новостями через Вконтакте и Facebook.
Уважаемые читатели! Убедительная просьба, оставляя комментарии, не использовать ненормативную лексику и оскорбления. В противном случае Ваш комментарий будет удален!