+2° С
USD
57,6527
-0,5715

EUR
69,0737
-0,1898

Все новости этой рубрики>

Главным трендом на тюменском рынке недвижимости станет интеграция

2 августа 2016, 16:48 813
В отеле DoubleTree by Hilton эксперты банковского сектора и лидеры рынка недвижимости на очередном круглом столе обсудили полугодовые итоги и острые вопросы.
Автор фото: Юлия Медведева

Центровая фигура банковского сектора – банк "ВТБ 24" – ответственно заявил, что почти 100% всех кредитов на покупку жилья приходится на ипотеку. Сделали банкиры и не менее смелый прогноз на будущее, сказав, что рост объемов выдачи ипотеки в Тюменской области в 2016 году составит 30-40%, при этом на 20-25% за счет господдержки.

На рынке практически исчез спрос на потребительские кредиты на покупку жилья, доля ипотеки в объеме жилищных кредитов выросла с 94,1% до 99,5% (почти 100% всех кредитов на покупку жилья – это ипотека). Поэтому если рассматривать рост объемов ипотеки, то в этом году объем выданных ипотечных кредитов вырос на 54% по количеству и на 51% по объему", – подбодрил присутствующих Гариф Ромашкин, управляющий РОО "Тюменский" ВТБ 24.

Но не все участники круглого стола были готовы согласиться со столь вдохновляющим исходом кризисного для рынка недвижимости года. Поэтому после оптимистичного начала последовали дискуссии.

Генеральный директор порталов Vsemetri.com и Тumix.ru Наталья Кливицкая на правах организатора попросила участников мероприятия быть откровенными и разъяснить, что в действительности происходит в кулуарах банковского, строительного и риэлторского секторов.

За последние месяцы появилось несколько революционных заявлений и от банкиров, и от застройщиков. Но, пожалуй, самым неожиданным стало заявление Германа Грефа, в котором он пообещал, что Сбербанк предоставит покупателям жилья услуги в формате "одного окна". Риэлторское сообщество было серьезно взволновано тем, что банкиры решили выйти на рынок недвижимости", – признала она.

Присутствующие за круглым столом банки –  ВТБ 24, Сбербанк, Абсолют Банк, Ханты-Мансийский банк Открытие – все поспешили успокоить находившихся представителей риэлторов. Банкиры уточнили, что нововведения будут направлены только на улучшение сервиса кредитования. Директор федеральной риэлторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов назвал выход банков в сферу продаж недвижимости нормальной конкуренцией.

"На мой взгляд, все-таки Сбербанк зашел на рынок. Пока работает в сфере новостроек. При этом планирует сохранить позицию, чтобы оставить хорошие отношения и с риэлторским сообществом, и наладить сервис по покупке новостроек. Считаю, что любая конкуренция – это хорошо. Тем более, когда такой крупный и сильный игрок заходит в эту отрасль. Это, безусловно, будет менять рынок. Сейчас мы вплотную работаем с головным офисом Сбербанка, идет к тому, что скоро наши базы по недвижимости будут интегрированы. Такие договоренности у нас есть и с другими банками: ВТБ 24, Газпромбанк… Мы получим возможность выдавать ипотеку онлайн", – уточнил Ильдар Хусаинов.

По словам федерального эксперта, в панику впадать не стоит. Да, процесс перехода на IT-технологии необратимый, но при этом долгий. Тестирование, проведенное компаний "Этажи", показало, что только 1,5 % людей готовы совершать какие-либо операции с недвижимостью онлайн, в ближайшие три года эта цифра дорастет максимум да 7-8%.

Управляющий директор по ипотеке РОО "Тюменский" ВТБ 24 Дарья Медведева поддержала Ильдара Хусаинова и подчеркнула, что ВТБ 24 не только смотрит смело в будущее, но и не забывает совершенствовать действующие программы.

У нас есть популярный у клиентов продукт "Победа над формальностями". На сегодняшний день клиент банка может получить ипотеку по двум документам. Программа позволяет сократить и сроки рассмотрения. Не буду говорить, что рассмотрение происходит за 1,5 часа, мы все-таки рассматриваем каждую заявку индивидуально, чтобы исключить такие ситуации, когда клиент не может получить кредит из-за допущенной когда-то небольшой просрочки, например. Все мы помним волну микрозаймов, тогда у многих кредитная история была подпорчена. Поэтому у нас решение принимается индивидуально, но в сжатые сроки – за 2-3 дня. Спрос на ипотеку увеличился, только по Тюмени к нам приходит до 50 заявлений в день", – дополнила эксперт.

После опровержения опасений и другие представители банковского сообщества приоткрыли свои секреты о предстоящих переменах.

Мы не стремимся занять нишу риэлторского бизнеса. Но у нас есть интересный проект "Перемены к лучшему", он позволяет приобретать квартиру из других регионов в новостройке, не приезжая в регион, где находится объект. Уверены, что таким образом мы сможем поддержать наших строителей и увеличить объем межрегиональных сделок", – объяснила директор Центра ипотечного кредитования ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие" Анна Гаврина.

О смягчении политики в части рассмотрения портрета заемщика рассказала управляющий операционным офисом "Абсолют Банка" в Тюмени Ольга Сюзева.

Подход к отбору заемщиков по некоторым параметрам у нас стал даже более лояльным. Например, сократили минимально допустимый стаж на последнем рабочем месте с 6 месяцев до 5 и смягчили требования по месту регистрации. При этом мы по-прежнему обращаем внимание на закредитованность заемщика и его финансовую дисциплину, о которой говорит качество кредитной истории. Что касается профессии и доходов, то идеальным заемщиком для банка считается человек с высокой квалификацией, однородным стажем работы и средней зарплатой по рынку", – отметила эксперт.

Представитель Сбербанка Елена Важенина, начальник сектора по работе с партнерами по жилищному кредитования Тюменского отделения ПАО "Сбербанк", подчеркнула, что в планах банка никогда не стояло кого-то потеснить на рынке. Все нововведения будут запущены исключительно для удобства и партнеров, и клиентов Сбербанка. Под конец обсуждения Елена анонсировала два новых продукта.

В банке появился продукт "бета" – рефинансирование под 11% годов. Начала работу программа, по которой дополнительными условиями могут воспользоваться работники детских садов. И получить кредит под 11,5 процентов", – рассказала эксперт.

Стоит отметить, что после анонсированных перемен тревога за круглым все-таки чувствовалась.

Я, конечно, нахожусь в шоке от услышанного, – призналась руководитель Ипотечного центра АН "Юнидом" Оксана Шигаева.– Но понятно, что здоровая конкуренция на рынке – это всегда путь к личностному росту и развитию компании в целом. Это подтолкнет нас и другие агентства улучшить свои ресурсы. Предложить клиентам менее трудозатратные условия покупки. Хотелось бы воспользоваться моментом и обратиться к банкам, чтобы они активнее возвращались к прежним процентам и суммам на запрашиваемый первоначальный взнос".

После того как острые темы прошли внушительный путь обсуждения, банки, риэлторы и застройщики приступили к подведению итогов.

Итоги. Факты. Цифры

По словам Гарифа Ромашкина, в 1 квартале этого года спрос на ипотеку был аномально высоким. С начала года доля ипотеки с господдержкой увеличилась на 34%. Спрос на ипотеку с господдержкой по-прежнему довольно высокий, поскольку программа позволяет применять дополнительные скидки, бонусы и дисконты, снижая стоимость кредита.

Мы надеемся, что к концу года, благодаря снижению уровня ставок в экономике, рынок спокойно переживет завершение программы. Портфель ипотечных кредитов вырос с начала года на 4,7%, до 30,7 млрд рублей", – сказал он.

Сегодняшние перспективы позволяют рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в Тюменской области в 2016 году на 30-40%, при этом на 20-25% за счет господдержки. А также на рост портфелей более 10%", – спрогнозировали эксперты ВТБ 24.

Выжидательная позиция в нынешних условиях – проигрышная. Дальнейшего снижения ипотечных ставок ждать не приходится, тем более что 31 декабря 2016 года закончится программа господдержки. Ее продления на 2017 год не ожидает никто. После этого процентные ставки по кредитам на новостройки, скорее всего, сравняются со ставками на вторичное жилье. Соответственно, маятник спроса еще сильнее качнется в сторону "вторички". Где рост покупательского интереса – там и рост цен. Впрочем, цены начнут двигаться вверх уже через пару месяцев, поскольку на осень и начало зимы традиционно приходится пик сделок с жилой недвижимостью. Именно сейчас для потенциальных заемщиков открыто "окно" максимально выгодных сделок: низкие ставки, низкие цены, большой выбор".

Эксперт добавила, что в 2016 году почти 70% сделок с недвижимостью были оформлены с помощью ипотечных кредитов. Для сравнения, в 2014 году таких сделок было всего 40% от общего числа.

Ильдар Хусаинов традиционно сделал свой прогноз, основанный на аналитических данных и отличный от других в ключевом вопросе: куда будут расти цены?

В первом полугодии фундаментально поменялось законодательство. Активно в игру вошел нотариат, что привело к увеличению среднего периода прохождения сделки. Это неправильно. Нотариусы оказались в плане материально-технической базы не готовы к такому наплыву клиентов. Другой тренд шести месяцев 2016 года – это серьезное влияние господдержки (ее продление). Пик продаж пришелся на март-апрель. Сейчас в базе компании "Этажи" на вторичном рынке 18 000 квартир, при этом вопреки росту объема сделок рост предложения продолжает увеличиваться", – заметил он.

Вместе с тем эксперт добавил: "Этот факт подтверждает, что сегодня рано говорить о достижении рынком ценового дна. Поэтому впервые делаю заявление, что, скорее всего, цены на недвижимость продолжат падение. Во многом из-за объема предложения. Это плюс для покупателя, у нас много сделок в регионе. Что внушает оптимизм – это серьезный размер торга. Стоит говорить о том, что темпы падения цен будут замедляться, но решать, что они выйдут в нулевой баланс – рано. Стабилизация возможна не ранее первого квартала 2017 года".

По словам эксперта, на первичном рынке жилья ситуация с ценами начала стабилизироваться, но в последние два месяца данные показали, что удельные цены продолжали снижение.

Откровенно скажу, что строительную сферу это беспокоит. Себестоимость при таком раскладе растет. Сейчас от застройщиков есть шанс получить рекордное количество скидок, поэтому можно заявить, что компании дальше цены снижать не планируют. Наоборот, многие в своих стратегиях прописывают возможность повышения, поскольку маленькая маржа – это угроза для бизнеса. Загородная недвижимость идет в темпах прошлого года", – завил Ильдар Хусаинов.

По подсчетам компании "Этажи", начиная с декабря 2014 года, средняя цена аренды на квартиру упала на 25-28%, но за последние два месяца ситуация стабилизировалась.

На фоне всего этого риэлторский бизнес укрупняется, в Тюмени за последние два месяца произошло увеличение доли крупных компаний, по большей степени это в структуре сделок на вторичном и загородном сегменте, в новостройке картинка несколько иная. Сегодня средний чек за риэлторскую услугу составляет 50 тысяч рублей, до кризиса был 60 000. Это правильный показатель", – считает Ильдар Хусаинов.

В целом эксперт заключил, что рынок недвижимости Тюмени чувствует себя увереннее, чем в других регионах. Серьезные изменения произошли среди застройщиков: то, что раньше продавалось хорошо, стало продаваться хуже, и наоборот.

Заместитель генерального директора по аналитике консалтинговой компании UP ConsAllt Светлана Молодкина отметила, что сейчас цены на квадратные метры в Тюмени продолжают свое падение.

На фоне этого спрос увеличивается пока незначительно, на 4-5%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра продолжает снижаться, по последним данным цена находится на уровне 54-54,5% . Стоит отметить, что падение хоть и есть, но оно замедляется. Ранее оно было на уровне 1-2%, теперь не превышает одного. Добавлю, что тенденциями полугодия 2016 года было перераспределение спроса и объема предложений в сторону Московского тракта. Это связано с выходом двух проектов. В одном из них застройщик установил минимальную стоимость за квадратный метр, в другом строительная компания предоставила возможность купить готовое жилье по невысокой стоимости", – констатировала аналитик.

Застройщики в прогнозах были осторожны, поэтому говорили больше о реалиях. Компания "Строй Мир" и "ТИС" акцентировали внимание на выходе новых объектов – эконом- и бизнес-класса. Представитель ГК "ЭНКО" отметила важность создания онлайн-сервисов и по кредитованию, и по продажам квартир, поскольку в структуре сделок в "ЭНКО" 30% – это покупатели северных регионов. Специалист группы компаний "Меридиан" поблагодарила банкиров за сокращение процедур в принятии решений по сделкам в ипотеку.

После завершения круглого стола осталось разноплановое послевкусие, поскольку не было понятно, кому в грядущих переменах будет плохо, а кому станет хорошо. Эксперты побоялись делать заявления: кризис пройден или мы достигли своего дна. Мы попросили прокомментировать предстоящее второе полугодие начальника отдела реализации жилья ТДСК Евгения Меркина.

Мы сможем что-либо утверждать лишь по прошествии определенного времени. Рынок на сегодняшний момент неуправляем, и не все ожидали, что итоги будут такими, какие они есть сейчас. Одновременно с этим ничего удивительного и необычного нет. Рынком правит покупатель. И то, что рынок готов съесть одномоментно, то он, соответственно, и возьмет. Если компании будут предлагать ему невкусные вещи, то итог будет плачевный. Поэтому нужно тщательно анализировать тенденции рынка. Если покупатель просит эконом, не нужно предлагать ему бизнес, и наоборот. При этом анализировать необходимо среди своих покупателей", – заключил эксперт.

Также следите за последними новостями через Вконтакте и Facebook.
Уважаемые читатели! Убедительная просьба, оставляя комментарии, не использовать ненормативную лексику и оскорбления. В противном случае Ваш комментарий будет удален!