+7° С
USD
57,6527
-0,5715

EUR
69,0737
-0,1898

Все новости этой рубрики>

Доходы от офисной недвижимости в Тюмени падают

12 марта 2016, 12:43 1094
По оценкам аналитиков UP ConsAllt, в Тюмени за ушедший год количество бизнес-метров осталось на уровне чуть более 425 тыс. кв.м, при этом за год прирост составил всего 4%. Эксперты уверены, что ликвидность на рынке коммерческой недвижимости падает. В ближайшее время владельцы деловых центров будут готовы еще снизить цены на площади.

По итогам 2015 года во всех классах качественной офисной недвижимости наблюдалось снижение уровня арендных ставок, которое больше всего стало проявляться во второй половине года, сообщает портал Vsemetri.com. В среднем арендные ставки снизились на 15-20%. К примеру, в бизнес-центрах класса А уровень арендной ставки в начале года составлял 1 200 руб./кв.м., в декабре данный показатель находился уже на уровне 980 руб./кв.м.

"В первые месяцы 2016 года изменений уровня арендных ставок не отмечается, в течение текущего года можно ожидать стабилизацию уровня. Можно отметить тенденцию к тому, что арендодатели стали предлагать дополнительные услуги, включаемые в арендную ставку, в целях удержания арендаторов", – отметила заместитель генерального директора по аналитике компании "UP consAlt" Светлана Молодкина.

К концу года снижение средней стоимости кв.м. на офисную недвижимость составило порядка 8,3%, на текущий момент составляет 64 820 руб./кв.м. К концу года цены стабилизировались и сохраняются на данном уровне в начале 2016 г. Но отмечается тенденция к увеличению скидки на торг, по экспертным оценкам, средний уровень торга повысился с 5-8% до 9-12%.

"Действительно, динамика снижения уровня арендных ставок более заметна, относительно стоимости купли-продажи аналогичных объектов. По прогнозным данным восстановление рынка офисной недвижимости, а, следовательно, и рост уровня арендных ставок начнется не раньше 2017-2018 г.г.", – прогнозирует Светлана Молодкина.

Интересно, что неизменным в кризис осталось только одно – осторожность деловых людей к кредитованию бизнес-площадей. Большинство предпринимателей покупке предпочитают аренду офисов. В кредит же чаще покупают торговые площади. Несмотря на это банки сохраняют уровень привлекательных ставок для коммерсантов на уровне 16-17%.

Руководитель ипотечного центра "ЮНИДОМ" Оксана Шигаева пояснила, что в 2016 году ставки на коммерческую недвижимость в среднем на 2-3 процентных пункта выше, чем на жилую. Получить кредит можно под 16-17% годовых. Срок кредитования до 10 лет, первоначальный взнос от 20% плюс залог имеющегося имущества, либо 40% от суммы займа.

Эксперты рынка коммерческих площадей отмечают, что для бизнес-недвижимости на первом месте остаётся ликвидность, а не количество новых площадей. В связи с этим можно сделать несложный вывод, что стагнация на рынке офисных площадей прекратится параллельно с тем, как начнёт расти экономика, и все бизнесмены станут, как и прежде, получать достойную прибыль, чтобы снимать и покупать коммерческую недвижимость дорого.

 

Также следите за последними новостями через Вконтакте и Facebook.
Уважаемые читатели! Убедительная просьба, оставляя комментарии, не использовать ненормативную лексику и оскорбления. В противном случае Ваш комментарий будет удален!