+12° С
USD
58,1290
+0,0297

EUR
69,7664
+0,0879

Все новости этой рубрики>

Квартиры в Заречных микрорайонах: есть ли обвал цен?

14 января 2016, 09:20 2603
Ситуация на рынке недвижимости в Заречных микрорайонах отражает динамику всего рынка недвижимости Тюмени в 2015 году. Количество предложений растет, стоимость квадратного метра в основном падает, спросом пользуются однокомнатные квартиры.

О том, какое жилье и по какой стоимости востребовано в Заречных микрорайонах Тюмени рассказал Константин Бредников, аналитик федеральной риэлторской компании “Этажи”.

Средняя стоимость проданной квартиры в 2015 году в Заречных микрорайонах Тюмени составила 3 млн 243 тыс. рублей.

Первичный рынок

Если рассматривать потребительские предпочтения, то большинство покупателей новостроек в Заречных микрорайонах предпочитают 1,2-комнатные квартиры в ЖК “Европейский” и ЖК “Горизонт”, а также 3-комнатные квартиры в ЖК “Ривьера” (3-й Заречный мкр).

В настоящий момент в Заречных микрорайонах в предложении первичного рынка находится 1319 квартир, за год (по сравнению с январем 2015 года) предложение выросло на 420 квартир.

В 2015 году в данных районах застройщики вывели на продажу 9 новых домов, что и сказалось на росте объема предложения.
Основная доля квартир находится в Европейском микрорайоне (452 квартиры), 1-м Заречном микрорайоне (329 квартир) и 5-м Заречном микрорайоне (ЖК “Горизонт”) – 296 квартир.
В предложении превалируют 1,2- комнатные квартиры – 40% и 36% предложения соответственно.

Популярностью в заречных микрорайонах пользуются квартиры стоимостью от 2,5 до 3 млн. рублей, средняя площадь приобретаемой квартиры в Заречных микрорайонах в 2015 году составила 52 кв. м.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Заречных мкр:

Микрорайон

Средняя цена кв. м, руб.

Изменение за 2015 г

1-й Заречный мкр

53188

-15,20%

2-й Заречный мкр

61999

9,2%

3-й Заречный мкр

60277

-12,3%

5-й Заречный мкр

49680

-0,5%

Европейский мкр

70551

-11,4%

Вторичный рынок

В предложении на вторичном рынке для покупателя доступно 907 квартир. За 2015 предложение выросло на 268 квартир, во многом рост был обусловлен именно перепродажей квартир (в том числе инвесторами) в недавно сданных домах.
Наибольший рост предложения наблюдается в Европейском и 3-м Заречном микрорайонах.

Наибольшее предложение вторичного рынка сосредоточено в 3-м и 2-м Заречных микрорайонах – 343 и 266 квартир соответственно. В 1-м Заречном микрорайоне и Европейском микрорайоне на продаже находится 186 и 112 квартир соответственно.

Для покупателей доступно 388 1-комнатных (42,8% предложения), 289 2-комнатных, 190 3-комнатных и 40 многокомнатных квартир.

Наибольшим спросом пользуются 1,2-комнатные квартиры в 3-м Заречном микрорайоне – 31% сделок, 1,2-комнатные квартиры в 2-м Заречном микрорайоне – 19% сделок и 1,2-комнатные квартиры в Европейском микрорайоне.

Наибольший спрос на 3-комнатные квартиры наблюдается в 2-м Заречном микрорайоне.

Средняя стоимость проданной квартиры в 2015 году составила 3 млн 243 тыс. рублей.

Средняя площадь проданной квартиры колеблется от 44,83 кв. м в 1-м Заречном микрорайоне до 51 кв. м в Европейском микрорайоне и составляет в среднем 49 кв. м.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Заречных мкр:

Микрорайон

Средняя цена кв. м, руб.

Изменение за 2015 г

1-й Заречный мкр

60991

-4,4%

2-й Заречный мкр

63295

-3,3%

3-й Заречный мкр

72470

-4,4%

Европейский мкр

83594

-10,0%

 

 

Также следите за последними новостями через Вконтакте и Facebook.
Уважаемые читатели! Убедительная просьба, оставляя комментарии, не использовать ненормативную лексику и оскорбления. В противном случае Ваш комментарий будет удален!