Как следует из разъяснительной записки Минфина России (письмо от 31.10.2011 г. № 03-04-05/9-824), налогоплательщик, купивший у застройщика квартиру с черновой отделкой, после оформления права собственности имеет право на жилищный вычет. Изменения, которые вступили в силу  в 2015 году, говорят о том, что размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья остается прежним – 2 млн руб. То есть из бюджета вам могут вернуть налог в сумме максимум 260 000 руб. (2 000 000 руб. × 13%).

Если квартира дешевле, то 13 процентов надо рассчитывать именно от фактической стоимости. Допустим, она составляет 1 500 000 руб. Тогда сумма НДФЛ к возврату составит 195 000 руб. (1 500 000 руб. × 13%). Получается, что у покупателя жилья остается неиспользованной часть имущественного вычета – 500 000 руб. (2 000 000 – 1 500 000).

Если говорить о вычете за ремонт, то тут ситуация несколько иная. В законе прописано, что налоговая база не может превышать 2 млн рублей. В Тюмени порог двух миллионов на покупку жилья превышен практически по всем новым квартирам, поэтому чтобы получить вычет на ремонт потребуется разделить собственность на нескольких владельцев.

"Если у вас, например, с супругом квартира в долевой собственности 50 на 50, при этом квартира стоила 2300 т.рублей, то сумма делится пропорционально супружеским долям, – комментирует Елена Белая специалист "Налог бюро". – То есть налоговая база на каждого получается по 1150 т.рублей. В этом случае можно увеличить расходы на ремонт до двух миллионов рублей".

Стоит обратить внимание, что в договоре на приобретение новостройки должно быть прописано, что вы приобретаете квартиру (право на квартиру) без отделки.

Для получения имущественного налогового вычета на ремонт квартиры в акте приема-передачи квартиры должны быть указаны: – процент готовности; – перечень всех недоделок. Например, квартира передана в состоянии 90% готовности, черновая отделка помещения произведена полностью, чистовая отделка стен и потолков не произведена, отсутствуют полы. Обратите внимание, если в акте приема-передачи квартиры не отражены недоделки или отсутствует информация о проценте готовности, налоговики откажут в предоставлении имущественного вычета.

"На практике такой вычет физлица оформляют достаточно редко, потому что сумма возврата не может превышать сумму удержанного налога. Если зарплата не очень высокая, то возврат может растянуться на несколько лет. Гораздо выгоднее получать вычет на приобретение недвижимости",  –  уверен Сергей Бундаков, директор компании "Центр по защите прав".