Ипотечные ставки подходят вплотную к уровню декабря 2016 года, а  эксперты ожидают их дальнейшего снижения. Однокомнатные квартиры  остаются лидерами рейтинга продаж.

Новые проекты

Аналитики федеральной риэлторской компании "Этажи" отмечают: несмотря на вступление в силу поправок с 1 января 2017 года в федеральный закон 214 "Об участии в долевом строительстве...", расширяющие требования к застройщикам и уровень активности застройщиков по выводу объектов на рынок выше, чем в аналогичном периоде 2016 года.

За 5 месяцев 2017 года вышли на продажу дома в уже строящихся ЖК: "Видный", "Преображенский", "Новоантипинский", вторая очередь ЖК "Кристалл", "Новин". Есть и новые проекты. В начале апреля 2017 года на рынок долевого жилья единовременно вышло 15 домов нового жилого района "Правобережный" в районе Студгородка и ЖК "Тесла Парк" в районе Плеханово. В "Тесла Парке"  предлагаются квартиры с новыми для Тюмени форматом "хайфлет" – с увеличенной высотой потолка и возможностью разместить второй уровень, – рассказала Моисеева Анна, аналитик компании "Этажи".

Предложение и спрос

Тенденции прошлого года перешли на текущий: активная застройка окраин города, популяризация студий и рост объема предложения до 15,5 тыс. квартир (ранее максимальное значение на первичном рынке фиксировали в ноябре 2016 года, когда в продаже находилось почти 14,9 тыс. квартир).

Самые популярные в 2017 году – районы Тюменская слобода (27% в общем объеме продаж),  Плеханово (20%) и МЖК с долей в 9%.

Большинство тюменцев покупает однокомнатные квартиры, в 1 квартале 2017 года 51% наших клиентов предпочли этот вариант. 32% берут двухкомнатные, 15% могут купить трехкомнатную квартиру и всего 2% приобретают многокомнатные квартиры, – рассказал аналитик риэлторской компании "Этажи" Константин Бредников.

Интересные цифры добавила Анна Моисеева. По её информации, около 70% квартир в новостройках тюменцы приобретают с риэлторами и через агентства недвижимости. Только 30% жителей обращаются напрямую к застройщикам. Эксперт объясняет это тем, что в риэлторской компании клиент получает большой выбор и объективную оценку каждого жилого комплекса. Именно эти параметры клиенты отмечают как значимые в ходе опросов и исследований, которые проводит компания.

Ипотечные ставки

Средние процентные ставки по одобренным кредитам на протяжении 2016 снизились на 0,2% по новостройкам. Несмотря на отмену господдержки ипотечные ставки по новостройкам к концу 1 квартала 2017 года вернулись к уровню декабря 2016. Вероятно, что в дальнейшем они снизятся еще больше.