Данные рассчитаны на семью с ребенком при средней зарплате в регионе и ежемесячных тратах в размере прожиточного минимума. В Тюменской области средний доход составляет 35 000 руб. Тем не менее, многим горожанам не удается накопить даже первоначальный взнос на ипотеку.

Иногда тюменцы вздыхают: взять бы кредит без первоначального взноса и решить уже жилищный вопрос. На самом деле такие программы есть, они действуют на новостройки: их предлагают банки при поддержке застройщиков. В 2016 году в городе была одна программа со ставкой от 11,9 до 12,95%. Плюсы понятны и бесспорны, из минусов – сужается выбор квартир, повышаются требования банка к заемщику и его доходу, ожидаются затраты на ремонт. Второй вариант для приобретения новостройки без накоплений – программа trade-in, обмен старого жилья на новое.

Из этой канвы выпадает одна категория покупателей: люди, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Обычно это семьи с детьми, которым нужно просторное жилье, но вкладываться в "голые" новостройки они не могут. На двойную сделку – продать свою квартиру и одновременно купить новую – многие не решаются из-за сложности процедуры. Стоит ли им ждать в новом году помощи от банков?

"В 2017 году прекратился прием заявок на ипотеку с государственной поддержкой. Она выполнила своё благое дело, и рынок готов развиваться дальше. Окончание господдержки как будто "разбудило" банки. Они начали работать над программами, о необходимости которых было заявлено ранее. Пока ресурсы были направлены на реализацию господдержки, откладывалось другие, не менее востребованные схемы сотрудничества в связке банк-застройщик-покупатель с выгодой для всех", – рассказывает руководитель ипотечного департамента риэлторской компании "Этажи" Вильдан Хусаинов.

По оценке экспертов, желающих оформить ипотеку без накоплений будет немало. Но радуясь доступным стартовым условиям, не забывайте о ежемесячных затратах.

"Стандартные программы без первоначального взноса обычно имеют ряд особенностей: требования к доходу заёмщика, определенную ставку. Но при всех нюансах покупатель может купить понравившуюся квартиру по лучшей цене и с комфортом организовать переезд. Идеальная схема – купить квартиру за кредитные средства, переехать, а потом продавать свою. После продажи полностью или частично погасить ипотечный кредит", – считает заместитель руководителя ипотечного департамента риэлторской компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

Она уверена: у банков есть инструменты, чтобы предложить приемлемый ежемесячный платеж. Например, льготные условия в первые годы кредитования, уменьшение ставки после частично-досрочного гашения, выгодный дифференцированный график платежа и льготные ставки для молодых и многодетных семей.

Какие плюсы в программах без взноса видят представители банковской сферы? 

"Чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать. Это изречение из мультфильма как нельзя лучше описывает традиционное решение квартирного вопроса: чтобы купить "новую" квартиру, а средств на первоначальный взнос нет, нужно сначала продать "старую". При всей массовости таких сделок у них больше недостатков, чем преимуществ. Главный – сделка становится очень сложной и длительной.

У Запсибкомбанка значительный опыт проведения ипотечных сделок, в том числе на приобретение жилья под реализацию уже имеющегося: клиент "новую" квартиру покупает сейчас, даже не имея собственных накоплений, а "старую" продаёт в течение согласованного с банком срока. Такой вариант существенно облегчает процесс улучшения жилищных условий. Нашим клиентам не нужно срочно с дисконтом продавать старую квартиру или брать потребительский кредит, чтобы за счет этих денег внести первоначальный взнос по ипотеке", – рассказывает заместитель директора Дирекции розничного бизнеса ПАО "Запсибкомбанк" Татьяна Маркова.

Уникальность этого предложения заключается в объединении всех этапов сделки: "ипотека на новую квартиру – переезд – продажа старой квартиры – получение денег – оплата части ипотеки за новую квартиру". 

При этом тюменцы могут приобрести жилье без первоначального взноса по ипотеке в максимально короткие сроки, к тому же – с отсрочкой для поиска покупателя на "старое" жилье.