Выбора покупателя, который, конечно, планирует сделать выгодную покупку. Приведем реальную статистику по ценам на жилье на вторичном рынке недвижимости и ипотечным ставкам за 2015 и 2016 годы. Можно ли сделать прогноз на основании этих цифр?

Динамика снижения цены: только факты

В течение 2015 года средняя цена предложенияна квартиры на вторичном рынке снизилась на 6,8% с 67.299 руб. до 62.990 руб. (-4.309 руб.). Наибольший “минус” наблюдался в ноябре 2015 года – цена относительно октября того же года снизилась на 1,12% (- 714 руб.).     

Что происходит сейчас? “Цены также снижаются, но не такими высокими темпами, как это было в 2015 году”, – комментирует Глеб Бекетов, руководитель аналитического отдела федеральной риэлторской компании “Этажи”. По сравнению с январем 2016 года февраль 2016 года дал снижение средней цены на 0,74%, а март 2016 года по сравнению с февралем 2016 года – уже всего 0,17%.  Для сравнения: в марте 2015 года снижение цены на “вторичку” по сравнению с февралем 2015 года было более значительным – “минус” 0,33%. Ценовой тренд остается прежним, однако активность на рынке в первые месяцы 2016 г. значительно выше, чем в прошлом году – это значит, что на горизонте начинает просматриваться  ценовая стабилизация”.

Какие рекомендации можно дать тому, кто планирует покупку квартиры на вторичном рынке в 2016 году? Ждать ли дальнейшего снижения или выбирать недвижимость из широкого ассортимента предложений прямо сейчас?

“Считаю, что при покупке квартиры равноценно важны и цена, и возможность выбора, – комментирует  Андрей Алферов, менеджер отдела продаж федеральной риэлторской компании “Этажи”. На данный момент складывается благоприятная ситуация: продавцы вторичного жилья полностью на себе прочувствовали рынок, в большинстве своем снизили цены, а также морально готовы к торгу. Многих подталкивает к решительным действиям тот факт, что субсидируемая ипотека по господдержке на строящееся жильце делает покупку выгодной для семейного бюджета, а у застройщиков постепенно сокращается наличие квартир. При этом действительно новые проекты можно сосчитать "на пальцах", да и сроки сдачи не близкие. Стоит ли откладывать комфорт "на завтра", если по привлекательной цене и без рисков можно приобрести то, что нужно семье уже сегодня?”

Ипотека на “вторичку” радует?

В начале 2015 года диапазон ставок по ипотеке составлял от 14% до 29% годовых. Верхняя граница ставок – следствие резкого повышения ключевой ставки Центробанком. Однако, неблагоприятная картина сохранялась только первый квартал 2015 года. Далее была “оттепель”, связанная с новой политикой ЦБ РФ: ключевая ставка постепенно снижалась. В результате, к концу года диапазон ставок по ипотечным сделкам при покупке вторичного жилья составил от 12,5% до 14,5%.

“Сейчас ситуация по ипотеке на вторичном рынке стабильная”, – отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя по развитию квалификации ипотечных специалистов федеральной риэлторской компании “Этажи”. “Снижение ставок по ипотеке на квартиры на вторичном рынке в 2016 году возможно, но размер снижения будет небольшим – до 0,5%. Вероятность существенного снижения цены на недвижимость в 2016 году практически отсутствует – рынок недвижимости, можно считать, “самоотрегулировался” всего в течение одного года. Стоимость недвижимости действительно снизилась в 2015 году, но только за счет того, что излишне быстро, быстрее уровня инфляции, недвижимость дорожала несколько лет подряд”. 

“Ставки по ипотеке на недвижимость на вторичном рынке в данный момент варьируются от  12,5% до 16%. Причем довольно большое количество предложений в диапазоне от 12% до 13,5%  –  с преференциями от банков-партнеров для клиентов компании “Этажи”. В данном диапазоне доступно 25 программ ипотечного кредитования”, – комментирует Татьяна Решетникова.

Итак, эксперты советуют обратить внимание на благоприятные условия для покупки квартиры на вторичном рынке здесь и сейчас. Значительного снижения цен не предвидится, а ипотечные ставки стабильны. Каким будет рынок в течение 2016 года – покажет время. Но, согласитесь, лучше наблюдать за этими изменениями в уюте собственной квартиры, приобретенной с хорошей выгодой…